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智通财经APP获悉，金融机构Truist的分析师Michael Lewis预计，Medical Properties Trust“最终将规模变小、收益下降”，原因是房地产投资信托未来的走势存在很大不确定性。分析师维持对该股“持有”评级。

Medical Properties Trust是一家从事医疗保健房地产信托的公司。该公司仅运营一个主要部门，该部门拥有并提供医疗设施租赁服务。该公司收入的绝大部分在美国产生的，其次是德国和英国。该公司将收购兼并投资视为其业务增长战略的一个重要组成部分，为各种需要资金用于收购、售后回租、新项目开发和扩建项目的机构提供融资服务。

据悉，Medical Properties Trust最大的运营商Steward Health Care拖欠租金。据报道，Medical Properties Trust已达成协议，将其医师网络出售给联合健康旗下的Optum Care部门，这是该公司去年遭遇财务挫折后加强其全美33家医院网络的努力的一部分。

分析师表示:“利率下降和信贷利差已经收窄可能有所帮助，但我们预计Medical Properties Trust的规模最终将随着企业盈利减少而缩小。”“出售资产以偿还债务将缩小Medical Properties Trust的规模，该公司的一般与行政费用在总营收中所占比例已经很高。”“即将到期的低利率债务将成为盈利的一大阻力。我们预计，无论这些债务是通过再融资还是通过出售资产的收益来偿还，都会对获利构成重大稀释。”